前两天，北京不少豪宅中介都在关注海淀万柳华府北街9号院两套房的法拍。9号院小区还有一个更为人熟知的名字：

万柳书院。

去年年底，这两套房就曾被摆上法拍货架，但没过多久就匆匆下架了，因为关注的人太少，成交价格受影响。两套房子当时报名人数加起来，不到10个。

两年前，万柳的法拍房可是这样的画风——8个人竞价100多轮，把总房价推到1个亿，光契税，买家就交了300多万。

这次，为了拍这两套房，中介早早就在社交媒体上搞起了宣传。他们从房子的上任房主入手：

行长在万柳书院的最后2套房，后天就要起拍了。

中介口里的行长，是民生银行北京分行航天桥支行行长张颖。

七年前，一桩银行假理财案震惊全国。一百多位投资人在民生银行购买的理财产品，被发现是假的。虚构理财产品的，就是张行长。

当时，张颖还是民生银行北京管理部的先进个人，接手航天桥支行5年，把支行的资产规模从不到20亿，做到了超百亿。

张行长极有事业心，几乎每天都工作到晚上9点，造假也是为了：

提高自己的业绩。

上任行长后，为吸引客户，她想了个办法，客户到航天桥支行存款，就可以获得高于正常存款利率的回报。高于正常存款利率的那部分，刚开始张颖是自掏腰包垫上的。

一年后，她的钱包被掏空了。为保持业绩，她开始打客户钱款的主意——虚构了部分虚假高息过桥业务，然后从这里抽出一部分，来还之前的高额利息。

一个又一个的高息，让她的资金亏空越来越大。为弥补亏空，一个又一个的虚假理财产品出现了。到2015年，被骗的投资人里，有很多是千万级富豪。

戳破这一切的，是一位投资人。他找了自己在民生银行的熟人，问了一下这个理财产品的相关情况。

判决书显示，张行长2013年以来，以高息为诱饵，诱骗客户签订虚假的理财产品购买或转让协议，将钱款转入其控制的个人银行账户，骗取147名被害人总计27.46亿余元。

张行长的投资眼光其实极好。她花了8亿买玉石、唐卡和手表，还有2亿多用来买房，两套鸿坤花语墅，秦皇岛四套房，三亚别墅，以及万柳书院5套房和7个车位。

两年前，张行长在万柳书院的两套房被法拍。其中一套，8名买家从四千多万，硬生生抬到了七千五百万。另一套，则拍出了1个亿的天价。折算下来，一平米只要：

36.4万。

尽管市场下行，但中介对这次拍卖依然充满了期待，过程中实时播报拍卖战况。

但一天的竞价时间，出价者寥寥无几。一套只有4位，另一套只有5位。眼看就要低价成交了，最后半小时，其他大佬们才姗姗来迟，拍卖才算是真正进入状态。

延时拍卖角逐了三个小时。最后，两套房子的最终成交价，都是5300多万。算下来，单价只有20万。

和两年前相比，万柳的成交价几近腰斩。

中介告诉我，这个价格，是近几年万柳书院成交价最低的房子了。同户型带车位的房子，价格在7000万左右，成交的这两套市场价也在6000万左右。

最近，距离天安门5公里的西罗园小区，突然在北京楼市有了存在感。最新的挂牌价，低到只要3.6万一平米。实际的成交价，可能还要更低。

以往，这里的价格都在5万一平。

东三环知名学区房——芍药居北里也出现新低，在半个月前，最新成交单价降到6.3万后，已经有业主挂牌价低于6万——相当于2016年的价格了。

期待的政策没有来。新一轮的砸盘，看上去又要开始了。